渋谷南東急ビルの2026年現在｜テナント・空室と新南口再開発の全貌

渋谷南東急ビルの2026年現在｜テナント・空室と新南口再開発の全貌を徹底追究! 知っておきたい 情報と解説を分かりやすく展開します。

ビル選定における最大の関心事である「費用対効果」について、周辺の主要競合ビルとの比較を通じて客観的な検証を行いました。以下のデータは、2026年第1四半期時点の都心オフィスマーケット相場および東急REIT開示データを編集部で集約・分析したものです。

項目渋谷南東急ビル渋谷駅直結メガビル群（サクラステージ等）編集部の見解・評価想定共益費込坪単価32,000円〜36,000円 / 坪48,000円〜58,000円 / 坪メガビル比で約30〜35％割安。同一予算で1.4倍の執務面積を確保できるコストメリットがある。基準階床面積約170坪（分割相談可）500坪〜1,000坪超従業員50〜100名規模の企業にとって、フロア単独占有が可能な適正サイズ。構造・耐震基準SRC造 / 新耐震基準適合S造（一部SRC造）/ 制震・免震構造新耐震基準に完全適合し、定期的な診断と補修を実施。事業継続計画（BCP）上も実用水準を満たす。空調・フロア仕様個別空調・OAフロア完備ゾーン別最新空調・高床OAフロアごとの柔軟な温度設定が可能。近年の改修で省エネ性能も大幅に向上している。喫煙所・共用部設備館内完全分煙・専用設備ありビル内集中喫煙ラウンジ法改正に準拠した換気設備付きの密閉型喫煙ブースを設置。非喫煙者への配慮も徹底。

上記の比較から明らかなように、渋谷南東急ビルの最大の強みは「渋谷という超一等地のブランドを享受しながら、賃料水準を極めて現実的なラインに抑えられる点」にあります。フロアガイド上も柱の配置が整理された整形無柱空間に近く、レイアウト効率が高いため、実質的な有効面積率はカタログスペック以上のゆとりを生み出しています。