パークマンション檜町公園はなぜ別格か｜55億円の真相と資産価値
著者: 井上 凛
どのような最高峰の邸宅であっても、購入を検討する上で見落としてはならない現実的な側面が存在します。その最たるものが、ランニングコスト（維持管理費用）の重さです。
全46戸という少なさで、コンシェルジュサービス、24時間常駐警備、隈研吾デザインの複雑な意匠の維持、檜町公園の緑と調和する植栽の特別管理を行っているため、1戸あたりの管理費・修繕積立金の月額負担は一般的なマンションの数倍から十数倍に達します。大型住戸であれば、毎月の管理費等の固定費だけで20万円〜40万円以上に達することも珍しくありません。
【プロの結論】おすすめできる人・慎重になるべき人の判断基準
こうした特殊な構造を踏まえると、パークマンション檜町公園を手に入れるべきか否かの判断基準は極めて明瞭です。
▼選ぶべき人の条件：
- 資産防衛を最優先とし、インフレヘッジとして都心の一等地に「換金性の高い究極の現物資産」を保有したい方
- タワーマンション特有の人の多さやエレベーター待ちを嫌い、圧倒的なプライベート空間と静寂を求める方
- 歴史的由緒、隈研吾氏の建築美学、公園直結の環境に対して情緒的・文化的な価値を実感できる方
▼慎重になるべき・おすすめできない人の条件：
- 派手なタワーマンション特有の共用施設（スカイラウンジ、共用プール、ゲストルーム等）を活用して社交を楽しみたい方
- 月々のランニングコストや固定資産税を利回り計算し、賃貸収益（インカムゲイン）のみを目的とする投資家
- 購入情報を広くオープンにしてビジネス上のステータスシンボルとして誇示したい方
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