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問題の本質は、住民の高齢化だけではない。建物の老朽化も同時に進行している点だ。築50年を超える分譲マンションや一戸建ては、耐震性や配管の劣化といった問題を抱えている。しかし、所有者の高齢化や所在不明化により、建て替えや大規模修繕の合意形成は極めて困難だ。

インフラの維持費も自治体の財政を圧迫する。水道管の破裂や道路の陥没リスクが年々高まる中、限られた予算をどう配分するか。これは単なる地方の過疎化問題ではない。かつて日本の成長を支えた大都市近郊の足元で起きている、静かなる危機なのだ。