It重説対応物件を選ぶ前に知るべき真相｜落とし穴を徹底検証

話題沸騰中の It重説対応物件を選ぶ前に知るべき真相｜落とし穴を徹底検証について、詳しいまとめを整理して公開しています。

IT重説対応物件における賃貸借契約は、無駄を徹底的に排除したステップで進行します。従来の対面取引とどこが異なり、どのような手続きを踏むのかを把握しておくことが失敗を防ぐ第一歩です。

基本的なIT重説を伴う賃貸契約の流れは以下のプロセスで進みます。

• ステップ1（物件選定・オンライン内見）：物件サイトやアプリから候補を絞り込み、スタッフが現地から中継するオンライン内見対応物件のシステムを利用して室内の広さや眺望を確認。
• ステップ2（入居申し込み・入居審査）：WEBフォームから本人確認書類をアップロードして入居審査を申請。保証会社やオーナーの審査結果をメールまたはマイページで受信。
• ステップ3（IT重説の事前準備）：仲介業者から事前にメールやクラウド上で重要事項説明書（IT重説データ）が送付され、目を通しておく。
• ステップ4（IT重説の実施）：ZoomやTeamsなどのオンライン会議システムを接続。宅地建物取引士から重要事項説明を受け、質疑応答を行う。
• ステップ5（電子契約・初期費用決済）：クラウドサインなどの電子署名システムを用いて契約を締結し、期日までに初期費用を銀行振込またはオンライン決済で支払う。

ここで混同しやすいのが「IT重説」と「電子契約」の違いです。IT重説とはあくまで「宅地建物取引士がビデオ通話越しに物件の重要事項を口頭説明する行為」を指します。一方、電子契約は「説明を受けた後、紙の契約書に印鑑を押す代わりに、電子署名等を用いて契約を締結する仕組み」を指します。法改正により、かつて義務付けられていた宅地建物取引士の記名押印は「電磁的記録への記名（電子署名）」で完結可能となりました。重要事項説明から契約書の取り交わしまで、完全にペーパーレスかつ来店不要で完結する環境が整っています。